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2020年中国物业管理行业百强企业发展现状分析 百强营收结构持续优化

2020-11-20 304 cisp

原标题:2020年中国物业管理行业百强企业发展现状分析 百强营收结构持续优化

1、中国物业百强 强者恒强

近年来,在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下,叠加科技赋能与资本红利,行业迈入快速发展期。百强企业积极拥抱市场变化,实施多元化扩张策略,迎来管理规模的新一轮增长。

2019年,百强企业管理项目数量均值为212个,同比增长10.42%,管理面积均值达4278.83万平方,同比增速15.08%。百强企业市场份额进一步扩大至43.61%,市场集中度持续提升。

2、中国物业百强层级规模化明显

百强企业不同层级规模分化明显,2019年,TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续。TOP11-30企业管理面积均值为8021.24万平方米,是百强企业均值的1.87倍,同比增长26.05%,增速显著:TOP31-50企业和TOP51-100企业管理面积均值分别为2638.24万平方米和1355.68万平方米,低于百强企业均值。

百强企业通过承接兄弟开发公司项目、加速市场化拓展、挖掘核心区域市场潜力等手段,实现管理规模的大幅扩张,为基础服务收入的提升奠定坚实基础,同时增值服务呈现提速增长的良好局面,进一步推动营业收入跃上新高度。2019年,百强企业营业收入均值达10.40亿元,同比增长17.38%,高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点,经营业绩保持稳健增长。

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时,百强企业各层级收入差距拉大,其中TOP10企业营业收入均值56.76亿元,同比增速16.24%,领先优势更加显著:TOP11-30企业营业收入21.42亿元,同比增长28.02%,高于百强企业均值增速10.64个百分点,增长最快;TOP31-50、TOP51-100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元,分别同比增长15.22%、8.46%,均低于百强平均增速。

3、中国物业百强营收结构持续优化

受益于增值服务的加速增长,百强企业的营收结构持续优化。2019年,百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元,同比增长14.55%,占总营业收入的78.55%,依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元,同比增长29.03%,多种经营收入占总营业收入比重为21.45%,较2018年增加1.94个百分点,多种经营对业绩拉动能力不断增强。

从多种经营收入的构成来看,非业主增值服务是主要贡献来源,2019年非业主增值服务占多种经营收入的比重为54.68%;业主增值服务收入增长迅速,占多种经营收入的比重为45.32%,较2018年(42.11%)提升3.21个百分点。

2019年,绿城服务、保利物业持续做大做活业主增值服务,年内分别实现收入19.13亿元、11.54亿元;增速方面,永升生活服务与碧桂园服务业主增值服务增速分别达到143.49%、107.38%,保利物业、绿城服务、蓝光嘉宝服务的业主增值服务增速也均在30%以上。

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